宋柏誼

　　7月1日開始房地合一稅進入2.0時代，專家多半認為，對預售屋衝擊較大，以往購買預售屋獲利是隔年5月份併入綜合所得稅申報，但現在預售屋的獲利必須於簽約後，30日內申報房地合一稅，不併計綜合所得總額。

　　不過細分 細分這次預售屋的房地合一稅，雖然比原來併入所得稅總額申報嚴苛，但也算非常人性化，並非無利可圖，正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，因為預售屋的取得及改良費用都幾乎是0元，唯一可能發生的移轉費用是仲介費，所以，預售屋若是透過仲介公司成交，該仲介費是可以憑發票扣除的。

　　而若非透過仲介公司成交，或是仲介費用未達售價3%或30萬元者，仍可主張扣除售價3%計算費用，最高30萬元為限，不需要舉證的費用。

　　鄭文在說，以一戶總價1500萬元的預售屋來看，自備款以2成計算，到完工只約需300萬元，以預售屋施工期2～3年計算，對於小資族的投資報酬率，還是充滿誘惑。

　　不過若是在預售期間沒有順利出脫，從過戶登記完成後，從新起算的5年內算起，房地合一稅稅率高達45%～35%，可能就是另外一種煎熬。

　　遠雄再砸1.19億買北屯老透天 崇德商圈獵地已逾2千坪

據實價登錄最新資訊揭露，台中市北屯區崇德路二段326號、屋齡高達33年的5層樓透天厝，今年6月以1.19億的高價售出，該筆億級透天厝建坪約209.49坪、地坪約62.92坪，其中1、2樓由摩斯漢堡台中崇德二店長期承租，經查新買家正是先前已在當地斥資逾23億元購地的遠雄建設。

　　台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，台中崇德商圈土地搶手，遠雄建設去年就豪擲23.3億元，買下該區段包含愛子幼兒園總校在內的2,261坪土地，今年再砸上億，將相鄰的角間透天店面吃下，總計已在當地獵地超過2300坪，整合地圖也越加完整。

　　陳定中指出，遠雄購入該筆透天店面可說是算盤打得精準，除了有「危老獎勵」外，既有的租金收益也讓投資無空窗期；而購入這塊土地後，整個基地從單面臨路晉升為雙面臨路，未來社區動線、棟距都更好；且正崇德路門牌，含金量更可提高。

　　近年台中三大屯區附加價值高的高總價產品，買氣表現不錯，據台灣房屋集團趨勢中心統計三大屯區的實價登錄交易總價帶分佈，2021年至今為止，超過4000萬元的高總價交易佔比達4.1%，與2019年疫情來襲前的2.9%相較，增加1.2個百分點。

　　台灣房屋台中青海特許加盟店店長廖鴻源表示，手頭資金豐沛的企業及高資產富豪，需為滿手資金找到理想投資去處，店面只要投報率符合預期的2%以上，就願意逢低進場卡位；此外，近年三大屯區的精華土地日漸稀少，除了自用或出租外，都有建商針對透天厝進行土地整合。