宋柏誼
台中南屯區隨著捷運綠線通車在即,與74號線、高鐵、國道串聯起完整的交通路網,以及鄰近中科園區、台中工業區、台中精密科學園區形成的黃金科技長廊,今年前十月是台中市人口數年增率唯一達二位數的行政區。
人口紅利帶來的房市需求,吸引國泰、雙橡園、惠宇、豐邑、順天、長安、鉅陞、時代等10多家建商搶推新案,南屯區已成為第四季的推案主戰場之一。
根據台中市民政局最新統計資料顯示,今年前十月,南屯區淨遷入人口達1907人、僅次於北屯區的2587人,但在人口數年增率部分,南屯區以10。95%居冠、領先北屯區的9。08%;烏日區受惠於高鐵特區的快速發展,以8.42%年增率排名第三。另外,南屯區前三季房市交易量達2980件,已連續兩年成長,表現亮眼。
事實上,南屯區的行政範圍廣闊,若由房價來區分,從七期南側到單元二、單元三、五期重劃區等區域,隨著地價攀升,近年來,上述區段房價不斷創新高,每坪單價已「坐4望5」、甚至挑戰6字頭,成為豪宅與豪墅新興區。
南屯區已成為品牌建商兵家必爭之地,寶輝、雙橡園、精銳、陸府等都已搶進單元二插期推案;長安建設則選擇商圈熱鬧的五期大墩路,推出「長安大墩」預售案,總戶數81戶,規劃43至54坪換屋型產品;順天建設單元三永春東七路的豪宅與豪墅預售案,預計明年首季進場,總銷約50億元。
南屯區七期南側,第四季成為建商爭相搶進的重點區域。其中,國泰建設以往在七期都是主打大坪數豪宅產品,這次位在惠文路、大墩11街約千坪土地的「惠義段新案」,規劃50坪左右的中坪數產品搶市,總銷約35億元,最快年底登場。
此外,鉅陞建設選在七期南側惠文路、大墩四街推出「南青山系列」,規劃2-3房產品,傳出預約相當熱絡;其中「嵐青館」案,總戶數僅34戶,甫進場已熱銷八成。業界推估,該案每坪單價可望衝上5字頭。
南屯區房價較親民的區段,當屬距離台中精密園區不遠的嶺東特區,每坪單價上看3字頭,指標案就是豐邑機構於春安路上的「菁科城2」,總銷高達65億元。
此外,台中首條捷運綠線本月16日試營運、12月19日正式通車。房仲統計實價資料,綠線三個雙鐵共構站近五年房價均上漲不少,漲幅達18%到30%,不過,目前均價都還在一字頭,烏日站每坪16.3萬元最便宜。
台中捷運綠線三個雙鐵共構車站,包括原本就是台鐵車站的大慶與松竹兩站以及高鐵台中(烏日)站。有巢氏房屋中山醫加盟店店長陳永祥指出,大慶站鄰近中山醫學大學、附近還有公園綠地與愛買等量販店,大慶站是相當成熟的生活圈,受惠於捷運即將通車,近期有不少新建案,買氣也持續成長。
他表示,大慶車站買房主力為首購族、大學生家長,2至3房含車位產品 ,總價六、七百萬的物件最受青睞。周邊預售屋已經來到每坪25萬元左右,但中古屋還在一字頭。如果想買更親民房價,建議可往距離大慶站騎車10分鐘內的美村商圈、工學商圈尋找。
松竹站周邊房市,有巢氏北屯機捷南興加盟店店長張志豪表示,由於捷運通車和好市多即將進駐,過去二年有一波推案潮,近期趨緩,松竹站具雙鐵共構的便利性,加上距離舊市區車程只需3~5分鐘,房價與建案品質比市區來得實惠,購屋需求相對穩定。